为进一步盘活用好房地产开发项目停车资源，满足业主或物业使用人差异化停车需求，近日，东莞市住建局起草《东莞市房地产开发项目车位、车库租售管理办法（征求意见稿）》（以下简称《管理办法》），目前正在该局官网公示。
根据《管理办法》，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。尚未出售的车位、车库，业主、物业使用人需要承租的，建设单位不得以只售不租为由拒绝。
《管理办法》规定，建设单位出售建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的，须依法取得车位、车库权属登记及现售备案证书。建设单位拟租售车位、车库的，应根据商品房销售时公示的车位、车库租售总体方案，制定车位、车库租售具体方案，在取得车位、车库现售备案证书后，向市住房城乡建设部门提交，并同步在建筑区域内的出入口、公示栏等显著位置公示不少于一个月，方可开始销售。
建设单位应以首先满足本建筑区划内业主停放汽车需要为基本原则，根据车位、车库租售方案，公平、公开地开展租售活动。对拟购买或租用车位、车库的业主，建设单位应做好资格审查工作。尚未出售的车位、车库，业主、物业使用人需要承租的，建设单位不得以只售不租为由拒绝。
在满足本建筑区划内业主、物业使用人需要后，建设单位可将车位、车库出租给本建筑区划业主、物业使用人以外的其他人，但租赁合同期限不得超过6个月。同时，鼓励车位、车库产权人将其拟转让（出租）的车位、车库优先转让（出租）给本建筑区划内其他业主。
此外，对于不同情形下的销售要求，《管理办法》也有明确的规定。根据项目可售车位、车库配比情况，车位、车库销售分为以下两种情形。当可售车位、车库配比小于等于1:1的，每套房屋业主只能购买1个车位或车库；当可售车位、车库配比大于1:1的，可按照流程进行两轮销售。