4月22日，星期六，深交所向华侨城发出2022年年报问询函，要求华侨城在5月5日前补充说明净利润大额亏损原因、偿债能力、存货跌价准备计提的合理合规性、相关费用变动趋势的原因及合理性等11个问题，其中6条仍是资产减值相关的问题。
值得注意的是，这不是深交所第一次就华侨城2022年的业绩发出质疑，早在2月初，就有多家媒体质疑华侨城涉嫌“财务洗澡”，深交所在当时也对华侨城业绩预告中的存货跌价准备及资产减值损失问题发出过关注函。对此，华侨城解释称，“公司第四季度业绩由盈转亏具有合理性，不存在报告期内集中大额计提资产减值准备的情形。”
但显然，深交所对华侨城的这个答案并不满意，因此在此次的11条问询中，资产减值相关的问题仍占了6条。不仅要求华侨城详细说明报告期计提存货跌价准备涉及的具体项目情况，包括但不限于项目所处城市、项目业态、开发建设状态等等。还要求华侨城详细说明主要项目存货期末可变现净值的确认依据及主要测算过程，重要假设及关键参数的选取标准及依据，与2021年相比是否存在较大变化。
不得不提的是，深交所的灵魂11问除了重点关注华侨城的资产减值，还把目光放到了华侨城的文旅业务上。
众所周知，华侨城的文旅业务不仅占据了总营收半壁江山，且承担着提升关联地产业务价值的重要作用。但在2022年，其旅游综合业务收入同比暴跌37.16%，远超地产的16.27%，占营收比重由42.23%滑落至35.46%。此外，旅游综合业务毛利率也同比下降了8%。
因此，在问询函的第一个问题中，深交所就要求华侨城“分别说明报告期房地产业务、旅游景区业务所处行业环境、经营状况，以及相较 2021 年的变化情况，并结合房地产业务、旅游景区业务收入确认、成本结转、期间费用等情况。”
此外，2022年年报显示，华侨城文旅项目共接待游客6,184.9万人次，为2021年同期 69%水平，为2019年同期155%水平（含增量项目接待游客人次）。如按剔除增量项目的可比口径，则为2019年同期53%水平。剔除2021年新增加项目，公司文旅项目共接待游客恢复至2019年的 96%。而在2023年一季度，华侨城文旅项目共接待游客超2,300万人次，同比增长约 80%。
如此多的统计口径，看得投资者一头雾水，因此深交所在第四个问题中要求华侨城“详细说明你公司报告期旅游景区接待游客相关变化情况的披露是否准确，有关剔除增量项目的可比口径的具体含义，并提供详细测算过程，相关变化情况是否与旅游景区业务收入、成本、毛利率变化情况相一致。”
从资本市场表现来看，在深交所问询函发布的首个交易日，华侨城A收盘下跌3.41%，第二日股价小幅回调，截至收盘报价4.84元/股。